PRÁCTICA 10 SESION 19 Y 20 - 17 DE JUNIO - Instituto de Capacitación Jurídica

Práctica Nº 10 - SESION 19 y 20 - 17 de junio

Pregunta 1

¿Cuál es, según el profesor, el ideal del registro inmobiliario respecto de la realidad extrarregistral?

A) Que sea fiel reflejo de la realidad jurídica registrada y otorgue certeza y oponibilidad.

Correcta, porque el profesor señaló que el registro debe reflejar lo que ocurre en la realidad para dar certeza jurídica y hacer oponibles los derechos.

B) Que reemplace la realidad física mediante una ficción registral.

Incorrecta, porque la clase sostuvo lo contrario: el registro debe reflejar la realidad, no sustituirla.

C) Que solo sirva para cobrar tributos municipales.

Incorrecta, porque el profesor vinculó el registro con certeza y oponibilidad, no con una función tributaria.

Respuesta correcta: A.

La respuesta correcta era: A.

Pregunta 2

Salvo en los supuestos de superficie y propiedad horizontal, ¿cómo debe entenderse la edificación levantada sobre un terreno?

A) Como un bien autónomo, separado del suelo desde su origen.

Incorrecta, porque el profesor explicó que, en regla general, la edificación forma parte del derecho de propiedad sobre el terreno.

B) Como un hecho puramente físico que nunca integra la propiedad.

Incorrecta, porque la construcción se integra al derecho del terreno mientras no exista un régimen excepcional.

C) Como parte del derecho de propiedad sobre el terreno.

Correcta, porque esa fue la regla general desarrollada por el profesor, con excepción de superficie y propiedad horizontal.

La respuesta correcta era: C.

Respuesta correcta: C.

Pregunta 3

Según el artículo 887 del Código Civil citado en clase, ¿qué caracteriza a las partes integrantes?

A) Pueden enajenarse por separado sin afectar el bien.

Incorrecta, porque el profesor explicó que una parte integrante no se separa libremente del bien principal.

B) No pueden separarse sin destruir, deteriorar o alterar el bien, y no pueden ser objeto de derechos singulares.

Correcta, porque esa fue la definición explicada en la transcripción.

C) Solo existen cuando hay inscripción preventiva.

Incorrecta, porque la noción de parte integrante no depende de una anotación preventiva.

La respuesta correcta era: B.

Respuesta correcta: B.

La respuesta correcta era: B.

Pregunta 4

¿Qué cambio introdujo la Ley 30494 en la expresión usada para este trámite?

A) Sustituyó “declaratoria de fábrica” por “declaratoria de edificación”.

Correcta, porque el profesor dijo expresamente que la ley de 2016 sustituyó la denominación.

B) Eliminó la necesidad de título formal para inscribir la obra.

Incorrecta, porque la clase mantuvo que la declaratoria sigue siendo un título formal para inscribir la edificación.

C) Convirtió la declaratoria en una licencia municipal.

Incorrecta, porque la declaratoria no se confundió con la licencia; son figuras distintas.

Respuesta correcta: A.

La respuesta correcta era: A.

Pregunta 5

Según el artículo 53 del antiguo Reglamento de Inscripciones, ¿cuál era la vía ordinaria para inscribir la fábrica?

A) Únicamente escritura pública ante notario.

Incorrecta, porque el profesor explicó que la escritura pública era una forma posible, pero no la ordinaria.

B) Licencia de edificación con conformidad municipal.

Incorrecta, porque esa lógica corresponde al procedimiento moderno, no al texto histórico del artículo 53.

C) Reconocimiento juratorio de la memoria descriptiva ante un juez.

Correcta, porque el profesor indicó que lo ordinario era hacer la declaración ante un juez y jurar la veracidad de lo declarado.

La respuesta correcta era: C.

Respuesta correcta: C.

Pregunta 6

¿Qué situación alcanza la regularización de edificaciones, según el profesor?

A) Solo obras nuevas autorizadas y completamente conformes.

Incorrecta, porque la regularización se diseñó precisamente para problemas de informalidad y obras fuera del camino regular.

B) Únicamente edificaciones con licencia vigente y sin modificaciones.

Incorrecta, porque la clase incluyó también obras sin licencia, con licencia pero sin conformidad, y otras situaciones irregulares.

C) Obras hechas sin licencia, con licencia pero sin conformidad de obra, o sin llegar a ejecutar la declaratoria de fábrica; también aspectos de titulación, fraccionamientos o acumulaciones.

Correcta, porque esa fue la descripción que dio el profesor al explicar el alcance de la regularización.

La respuesta correcta era: C.

Respuesta correcta: C.

Pregunta 7

¿Qué naturaleza tiene la licencia de edificación?

A) Es un acto administrativo que autoriza ejecutar la obra conforme al proyecto aprobado y no determina titularidades.

Correcta, porque el profesor la definió así de manera expresa.

B) Es el título de propiedad del edificio ya concluido.

Incorrecta, porque la licencia no define propiedad; solo autoriza ejecutar la obra.

C) Es una declaratoria registral que sustituye la inscripción.

Incorrecta, porque la licencia no reemplaza la inscripción ni la declaratoria.

Respuesta correcta: A.

La respuesta correcta era: A.

Pregunta 8

Cuando la obra todavía no existe pero el proyecto ya fue aprobado, ¿qué ocurre con la predeclaratoria de fábrica?

A) Se inscribe definitivamente de inmediato como si la obra ya estuviera concluida.

Incorrecta, porque el profesor distinguió la inscripción preventiva de la definitiva.

B) No puede acceder al registro bajo ninguna modalidad.

Incorrecta, porque sí puede ingresar de manera preventiva como proyecto.

C) Se inscribe de manera preventiva como proyecto y, cuando la obra existe y tiene conformidad, la inscripción preventiva se convierte en definitiva.

Correcta, porque esa fue la explicación dada sobre la predeclaratoria de fábrica.

La respuesta correcta era: C.

Respuesta correcta: C.

Pregunta 9

Según las definiciones desarrolladas por el profesor, ¿qué concepto corresponde al aumento del área techada de una edificación?

A) Refacción: aumenta el área techada.

Incorrecta, porque el aumento del área techada fue definido como ampliación.

B) Ampliación: es el aumento del área techada.

Correcta, porque así la definió el profesor en la transcripción.

C) Remodelación: no altera ni la tipología ni el estilo arquitectónico.

Incorrecta, porque el profesor indicó que la remodelación modifica en todo o en parte la tipología o el estilo arquitectónico.

La respuesta correcta era: B.

Respuesta correcta: B.

La respuesta correcta era: B.

Pregunta 10

Si la declaratoria de fábrica es un acto de administración y no de disposición, ¿quién puede otorgarla en bienes sociales o en copropiedad?

A) Cualquiera de los cónyuges o la mayoría de los copropietarios.

Correcta, porque el profesor dijo que no se exige unanimidad al tratarse de una declaración de lo que ya existe.

B) Únicamente el juez, porque requiere unanimidad.

Incorrecta, porque la clase negó la exigencia de unanimidad para este acto.

C) Solo el propietario del suelo, aunque no intervenga en la obra.

Incorrecta, porque el profesor distinguió la declaratoria como acto de administración y no como dominio exclusivo del titular del suelo.

Respuesta correcta: A.

La respuesta correcta era: A.